当前,中国核心城市房价收入比已经高于国际城市,人们谈‘’房“色变,房价的猛涨,已让普通打工仔及工薪层望房兴叹,对于刚走上社会的大学生来说,租房已成为他们的首选。”租房群体转向购房的时间将大大延后,租房时间变长,租赁需求将大幅增加。中国目前全国租房比率仅有12.3%;对比美国、日本核心城市50%的租房比率,中国核心城市仅有30%左右,房屋租赁市场容量增长空间巨大。
根据链家地产预测,未来租房人口占比在全国层面将超过30%,一线城市会超过40%,这是一个需求空间广阔的市场。
中国过去租赁市场一直难有大规模发展,主要原因之一是租赁未“确权”,即租赁权利一直不清晰,租赁本应享有的三项权利(公共服务、租赁产权和房屋处置权)一直没有法律给予保障。其次,租户也没有物业的重新改造、使用权甚至连合约解约、续约都取决于房东。目前政府正在大力推进租购同权,随着租赁权利的明晰化,将对租赁市场的需求有很大促进。
北京、上海、广州、深圳等房租涨价的消息引发公众关注,舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场,自如、蛋壳等长租公司开展了“抢房源大战”,助推了上述城市房租暴涨。 在当下城市用地资源不足、房价高涨的现实背景下,“租购同权”将开启未来市场化的房屋租赁时代。庞大的流动人口在催生租房热的同时,也让出租屋安全监管成为城市治理的重中之重。
住房租赁大潮下的安全隐患:
在势不可挡的租赁大潮下,租房市场监管被一再提上日程。尽管相关部门不断出台加强房屋租赁市场监管的各种政策法规,意在维护租赁市场安全,但实际上住房租赁仍长期面临着两大监管难题。
1、流动人员管理缺位
私人租赁的出租房租客成分本就杂乱,人群的鱼龙混杂为社区住宅或是长租公寓都带来了诸多不确定因素与安全隐患。加上大多业主在将房屋推向或撤出租赁市场时,不愿主动到属地派出所进行登记备案。而且,传统人员管理的上门走访、信息登记、协调工作需要大量的人力。
2、房屋安全管理不完善
长租公寓的相关安防设施也往往不及普通住宅标准,极易发生盗窃案件。传统的治安维护依靠社区保安与视频监控,但往往由于设备覆盖面不够广、人员联动性不够强造成诸多管控盲区。
出租屋的安全靠哪些部门来监管?已经引发有识之士的关注。
从诉求的角度,出租屋安全问题分为政府跟个体(租户),政府方面更强调在“可控、可管、可监”,而租户则更强调个人和自身财产安全。
通过政府各方的治理,政府部门的回答:建立“可控、可管、可监”的管理平台
在构筑平安城市的理念推动下,全国多地已着手运用互联网思维建立智慧社区,积极使用现代技术手段对出租屋进行智能监管,用来解决以上问题。
深圳提出的“出租屋视频门禁报警系统”,该系统集合了智能门禁管理、人员信息管理、视频联动、报警及联动、事件关联功能、电子地图、授权转移、批量管理、重点人员关注及轨迹分析功能等多个功能,能够实现对于出租屋流动人口的高效管理。
租户:个性化智能解决方案
毫无疑问,人工智能时代,智能安防将助力社会监管,实现“人防+技防”的双重保障。现在市场上已有很多专门针对社区和室内的智能安防系统(产品),并且可针对用户提供个性化解决方案。
比如针对入户门禁的智能锁:目前市场上的智能锁都具有利用人体生物特征进行身份安全识别认证手段开门,具有不可替代、无法复制和唯一性的特点,主要涉及的技术有机电一体化技术、生物识别技术、云储存技术等,基本涵盖了电子、通讯和机械设计与制造行业最新技术。
各地租房政策利好
近几年,国家相关部门,明确提出要“大力发展住房租赁市场”。
人工智能时代让普通人能以极地的成本享受到技术带来的红利,指纹识别、人脸识别技术的普及,使得用户在安装门锁时更倾向于购买智能门锁,而公寓酒店也因为人口的快速流动性,为了便捷管理使用智能门锁。